Налоги и расходы при купле-продаже недвижимости

Собственник должен понимать, какие материальные издержки стоит ему ожидать при продаже недвижимости.

Налоги:
• 1% – сбор в Пенсионный фонд
• 1% – госпошлина
• 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет
• 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет

• 1,5% – военный сбор

Другие расходы:
• Оценка недвижимости
• Нотариальные услуги
• Банковские комиссии по операциям
• Возможные расходы при подготовке документов

Налоги

Переход прав собственности, кроме наследства и дарения, является продажей. Налоговый кодекс Украины (ст. 172, 167.2) регулирует налогообложение при сделках купли-продажи недвижимости. Резиденты физ- и юрлица (как и нерезиденты) являются плательщиками налогов.

Сбор в Пенсионный фонд Украины
В размере 1% от стоимости недвижимого имущества (часто оплачивается покупателем), указанной в договоре купли-продажи, согласно п. 15-1, Постановление КМУ от 3 ноября 1998 года №1740 «Об утверждении Порядка уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование по отдельным видам хозяйственных операций». 
Оплачивается в банке по платежкам, которые предварительно оформлены у нотариуса.
Исключение:
— граждане, состоящие в очереди на жилье и приобретающие его впервые
— госпредприятия (которые приобретают недвижимость за бюджетные средства)
— организации иностранных государств

 

 

Государственная пошлина
В размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи. При оформлении сделки купли-продажи у государственного нотариуса, взимается государственная пошлина, один процент от стоимости сделки, указанной в договоре (как правило, 1% от экспертной оценки).
Исключение:
— Инвалиды и пострадавшие (различные категории: ВОВ, ЧАЭС)
Освобождены от госпошлины, но не от оплаты нотариальных услуг

Другие налоги
Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц», от 19 января 2006 года № 3378-IV в соответствии, с которым ставки налога следующие:
0% – при продаже не более 1 раза за отчетный налоговый (календарный) год, если владение недвижимостью больше 3 лет; для резидентов, родственникам I степени родства для собственника.
5% – при отчуждении более 2-х раз за отчетный налоговый (календарный) год для резидентов, если владение объектом менее 3 лет; родственникам II-III степени родства для собственника (+1,5% – военный сбор, временный налог).
15 (17) % – при отчуждении более 2-х раз за отчетный налоговый (календарный) год для нерезидентов, если владение менее 3 лет; даже если они являются родственниками собственника.
 

Другие расходы

Оценка недвижимости
Благодаря экспертной оценке жилья, определяются ставки налогообложения при оформлении купли-продажи у нотариуса. Делается, как правило, за короткое время оценочными компаниями и специалистами-оценщиками.

Нотариальные услуги
Оформление сделок по продаже недвижимости обязательно должно заверяться нотариально.

 

Заказать обратный звонок